ANALISIS PENENTUAN MARGIN PADA PEMBIAYAAN PEMILIKAN RUMAH DI BANK KALBAR CABANG SYARIAH PONTIANAK

Abstract

Tujuan penelitian ini adalah untuk mengetahui pelaksanaan pembiayaan pemilikan rumah di Bank Kalbar Cabang Syariah Pontianak. Dan untuk mengetahui penentuan margin pada pembiayaan pemilikan rumah di Bank Kalbar Cabang Syariah Pontianak Jenis penelitian yang digunakan adalah metode penelitian kualitatif dengan pendekatan deskriptif. Data dalam penelitian ini diperoleh dari data primer dan data sekunder. Teknik pengumpulan data yang digunakan adalah observasi, wawancara, dan dokumentasi. Adapun teknik analisis yang digunakan yaitu reduksi data, penyajian data, dan penarikan kesimpulan. Untuk pengujian keabsahan data yang digunakan adalah membercheck. Objek penelitian ini di Bank Kalbar Cabang Syariah Pontianak. Hasil penelitian ini menunjukan bahwa: 1) Berdasarkan pelaksanaan pembiayaan pemilikan rumah di Bank Kalbar Cabang Syariah Pontianak adalah pembiayaan jual beli dimana dalam aplikasinya menggunakan akad murabahah Pada pembiayaan pemilikan rumah di Bank Kalbar Cabang Syariah Pontianak dengan akad murabahah terdapat dua pihak yaitu Bank (penjual) dan nasabah (pembeli). Dimana dalam transaksinya nasabah menyatakan ingin melakukan pembiayaan kemudian pihak bank membeli barang tersebut, setelah itu pihak bank akan menjualnya kepada nasabah dengan secara anggsuran yang sudah disepakati selama berapa tahun dan berapa besar margin yang sudah disepakati. Dimana dalam pelaksanaan pembiayaan pemilikan rumah di Bank Kalbar Cabang Syariah Pontianak dilaksanakan sesuai berdasarkan prinsip pembiayaan murabahah. 2) Dalam penentuan margin pembiayaan pemilikan rumah di Bank Kalbar Cabang Syariah Pontianak sesuai dengan teori yang ada dan ditinjau berdasarkan rapat tim ALCO yang diperoleh dengan margin setiap tahunnya berbeda bukan kelipatan satu tahun, jadi makin panjang jangka waktu pinjaman maka makin kecil marginnya, margin tersebut dipertimbangkan dengan beberapa komponen (tingkat rata-rata margin pasar, tingkat keuntungan yang diharapkan, dan biaya yang dikeluarkan bank. Dan metode pengakuan anggsuran tetap (flat) serta ditentukan di awal.